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租房漏水到楼下谁负责?谁掌握游戏规则谁就赢!

2019-07-19来源:羊城百姓网




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重大案件

小李(化名)租了一个房子,由于房子漏水到楼下,导致了楼下一个收藏家的名贵书画浸泡,光书画损失就达40多万。房子漏水原因是由于房屋的管道老化。小李和房东以及楼下的收藏家经过法院审理,小李和房东共同赔偿损失达60余万元。但因为小李和房东的租赁合同上未对相关事宜进行约定,最终的协商结果导致赔偿损失大部分由租客小李承担...

伙伴儿们,对于这个案子你有什么想法。



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租房常见纠纷之壹——房屋漏水

这是一个很常见但又复杂的问题,也是承租人和出租人的矛盾频发点,特别是在当下承租方话语权较弱的市场背景下,租客的权益往往难以得到保证。今天我们就聊一聊这个话题,希望为大家提供一点帮助,再遇见类似的问题,我们能有未雨绸缪的准备,能有更多的能力去保护自己的权益。



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租房漏水到楼下谁负责?

回答这个问题之前,我们首先要弄明白一件事,就是漏水的原因是什么?

综合一些纠纷案例总结一下有这几点原因:

  1. 房屋老化,特别是老小区,由于管道年代久远,造成漏水

  2. 房子装修防水有问题

  3. 承租人使用不当,造成相关设备受损导致漏水。

单从原因来看,只有当承租人对房屋租赁物使用不当造成损失时,才由租客承担。但是,租房是一个规则游戏,也是一个契约游戏,千言万语不及白纸黑字。如果房屋漏水,造成的相关损失由谁负责,具体要看租房合同是否对相关问题进行约定,否则谁也说不清楚。往往吃亏的就是租客!



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相关法律

《合同法》第219条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 即租客使用不当造成损失是由租客全权负责。

《民法通则》第83条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 即漏水到楼下,牵扯到相邻关系纠纷时,业主虽然并非侵权人,但作为房屋不动产所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应当承担赔偿责任。业主在承担赔偿后可向租客追偿。对于邻居因为漏水造成的损失,双方可以酌情商定。

《合同法》第8条规定依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。《合同法》第220条规定出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 即当租客和出租人事先约定了相关事宜,则必须依合同履行义务。



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未雨绸缪,白纸黑字让租住更安心

租房是一个规则游戏,亦是一个契约游戏,可以说谁更懂得规则,谁就能掌握主动权。因此对于租房合同的重要意义是不言而喻的。正如网上说的那句话这个社会你可以少读书,但不能不懂游戏规则。

希望伙伴儿们在签订租赁合同时,一定要细心谨慎,防范各种纠纷的产生。当然租赁合同相当复杂,涉及很多专业的法律知识,大家有疑问可以上网查资料或通过寻寓网公众号回复“寻小寓”进入寻寓租房社群咨询。还是那句话,千言万语不及白纸黑字,一切口头协议都是苍白无力的。


END


本文编辑:寻小寓

文字来源:寻寓网


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