动漫界面
当前位置:首页 - 生肖 >

【精华报道】陆家嘴地产金融研习荟 | 岁末特别场

2019-12-02来源:亿智蘑菇



精要

由上海交通大学高级金融学院和亚洲房地产研究院联合主办,高金学联地产金融俱乐部承办的陆家嘴地产金融研习荟岁末特别场于1月26日在高金徐汇校区成功举办。本次讲座围绕“中美贸易战下的机遇与挑战”这一主题展开闭门研讨,邀请到香港路劲基建集团、香港惠记集团、 路劲地产集团和路劲产业集团的董事会主席单伟豹嘉宾,对中美贸易战对中国以及中国房地产的影响进行深入探讨。两百余名地产金融从业人员、高金校友和在校学生汇聚在这一个半小时的讲座中,现场氛围热烈、座无虚席。

 主题演讲与分享



主题发言环节,单伟豹先生分别从中美贸易战的原因、对中国的影响和对策、中美贸易战对中国的好处、对中国房地产的影响多方面分析了中美贸易战的影响。

首先,单伟豹先生从特朗普总统和中国目前的国际地位入手,参考了诸多美国智库的文章,指出由于目前中国占据美国大量的贸易逆差,特朗普总统的性格和出于对于选票的需求,以及中国在GDP、亚太地区影响力、军事和制造领域的强势对美国造成了极大的恐慌,导致了中美贸易战一定是不可避免的。

其次,针对中美贸易战对中国的影响和对策,单伟豹先生提出了四点,第一,短期对美国的出口必然会减少,但国内可以通过对东盟、非洲等国家的贸易增长,替代对美的贸易减少部分。第二,GDP增长一定会面临减速。对此,中国需要通过长期对基建的投资、提升消费、降税、民进国退等手段来刺激GDP增加。第三,一定会缺失美国的高科技产业核心技术。因此需要利用欧、日、韩、台的技术弥补,加速自身研发的实力。第四,美国会联合欧日亚澳围堵中国。对此,中国具有41万亿消费市场,市场之大可以自给自足。通过开发东盟、非洲联盟等,还可以开拓共18亿人口的超大市场的中低产品需求。

第三,关于中美贸易战对中国的好处,单伟豹先生认为贸易战实际能够帮助国内反思目前的状况和短板并改善。通过倒逼国内开放市场、注重民营企业、自主开发高新科技技术、完善法制规章、开发新国际市场,弥补目前的不足,成为真正具有核心竞争力和国际影响力的强国。

第四,单伟豹先生对比了中美双方优势,指出美元、军事、高新科技是美国的核心优势,而中国则表现在了管制效率和后发优势方面。在未来3至5年,中国GDP预期会面临减速,但可以通过内需和进口的市场增长、减税、释放国有资产的资产回报率和产业增长率、开拓以亚太区和非洲、一带一路地区为主的国际新市场、提升高新科技技术、人民币国际化等手段和方法改变这种状态。而美国对中国的出口,尤其是农产品和高科技产品会受到永久性的、不可逆转的影响。未来3至5年后,面对中国的直接国际竞争,在亚太地区美国将难以制胜。反观美国,其国际化程度不进反退,减税几乎不具空间,军事力量的增长远不及中俄联和,对亚太地区的出口将难以与亚太地区新兴国家竞争。我国的国家管制能力和效率,是美国目前的制度难以匹及的,而特朗普总统上任至今采取的一系列政策,反而将帮助中国增强国际影响力。

最后,提到中国房地产,单伟豹先生强调形势比人强。房地产是消费行业里最大的支柱产业,而且见效快、市场空间大。中央政府一定会尽快释放房地产对GDP增长和地方财政的能量。房地产提价,将会提升人民的消费意愿,产生巨大的财富效应。并且地方土地财政是地方发展的基础。受到中美贸易战影响,政策方面对房地产的扶持将会有明显的信号,具体可能表现在针对房地产的各类限制逐步实际取消、对房地产的金融支持转为鼓励政策、实施自持物业的房地产金融化。

单伟豹先生最后总结道,要对中国有信心,中国的制度、潜力和未来发展,都将证明中国是特别强大的。



 互动问答


Q:今年的人口出生率创新低,老龄化严重,人口红利逐渐减少,未来人口问题如何解决,对于房地产的影响是否巨大? 

A:国外的房屋人均面积为50至80坪。如果国内人口的减少能帮助提升人民的人均居住面积,为何是一桩坏事?。此外,国内房地产的更新是必须的。因此伴随着人口减少,未来房屋在拆除重建的过程中也会呈现更大面积更少人居住的趋势。实际上,人口减少的最大隐患是劳动力而不是消费力。而劳动力伴随人工智能的发展未来将不会是问题。国内目前的人口减少其实是在优化进程中,伴随教育和医疗问题的解决,人口也会自然增长。


Q:为什么充满正义的美国人民会选择特朗普作为总统,尤其在特朗普的任期表现十分糟糕的情况下,如何还能谋求连任?

A:实际在美国会发现教育程度偏低的城市都非常支持特朗普,而教育程度高的城市则反对呼声较高。由于民主制度选出的结果不一定是最好的结果,且特朗普的竞争对手确实远不及他受人民欢迎,前两任总统在任期间的表现也不如人意,由此导致了特朗普的掌政。


Q:房地产的领头企业正在转型,如果房地产政策会回归,是否意味着这些企业判断错误?二三线城市出现了很多鬼城,请问如何看待?

A:表面上的转型其实只是优化产业,但房地产领头企业的主业并没有转型。除了万达转为了轻资产,实际其他领头企业销售量都在增长,产业的集中度在增加。过去的三年中,三线城市的房地产去库存很快,实际出现的鬼城只有内蒙古的两座城市。因此不应当轻信新闻报道,而应该更关注官方报告。


Q:未来推行公租房是否会成为主流趋势,会不会对房地产有较大影响?

A:在过去的十年中,中国未能拨出资金用于公租房和廉租房实际是欠妥的。新加坡的公租房是由政府资金支持的,而国内的政策缺乏政府的资金支持,因此很难落实。因此还是要在供求方面入手,压低消费端的需求或者刺激供给端促使供大于求,来压低房价。

Q:中美贸易战对制造业的出口是否有明显影响,如何能帮助制造业改变目前的行业低迷状态?

A:出口影响对制造业是最大的。因此贸易战可以倒逼制造业升级。我国主要制造业以中低档为主,通过升级国内的制造业水平,由国内消费自产的高档制造业产品,将中低档产品·销售给“一带一路”地区,不仅能实现行业转型,也能帮助制造业重新振作。


Q:目前很多中国地产转型试水养老地产,请问未来养老地产的发展如何?

A:对全世界的养老地产曾经进行了长达一年的研究,根据研究结果预测,2025年养老地产的大致市值为10万亿。因此如此庞大的市场是值得去做的。但是对比全世界发达国家或养老地产发展较好的国家,都是有相关政策大力支持的。或者由国家直接资金扶持,或者由保险制度保证。反观国内目前缺少有效的补贴,还需要注册非营利机构受到管制。未来政策如果能够帮助养老地产发展至关重要。


Q:中美贸易战会不会导致全球化的终结?

A:不会。全球化是个趋势,美国不可能单纯依靠自己。虽然美国封闭市场依然能自给自足,但封闭就意味着无法发展,尤其当其余国家都在全球化进程中,封闭形同自我围堵。反全球化实际是违反人类进步的进程的,并没有国家愿意跟随美国进入反全球化的逆流中。


Q:中美贸易站对人民币国际化的影响有多大?

A:中国正在寻找新的贸易伙伴,在“一带一路”的政策下,已经和东盟、非洲等国家建立了友好关系,贸易量产生了复式增长。因此人民币国际化会随着“一带一路”政策,先在这些国家开始,逐渐覆盖到全球。


Q:为什么在中美贸易战的背景下,在美国上市的中国公司还是很多?

A:利用美国的资金融资帮助中国企业运行成长,是中国政府乐意看到的因此也不会阻止。但如果美国政府中有人提出阻止中国公司在美上市融资,相信特朗普应该会支持这样的意见,阻止中国企业在美的发展。



总结
 

本次为“中美贸易战下的机遇与挑战”陆家嘴地产金融研习荟岁末特别场,单伟豹先生从不同角度向现场观众阐述了中美贸易战的成因、结果和对中国以及对中国房地产的影响,在场观众在提问环节与嘉宾热切交流,表示收获满满。“陆家嘴地产金融研习荟”系列活动旨在汇聚行业精英,聚焦地产金融,大家一起在学习中提升,每期将邀请到各细分行业的资深大咖向大家传播思想,展开一场富有启迪的饕餮盛宴,未来将继续推出更多有价值的讲座,请持续关注并提出宝贵意见。


往期精彩回顾:

  【精华报道】陆家嘴地产金融研习荟|第三期

【精华报道】陆家嘴地产金融研习荟|第二期

【精华报道】陆家嘴地产金融研习荟|第一期


-End-



转载文章地址:http://www.showerdoorexpo.com/shengxiao/30481.html
(本文来自动漫界面整合文章:http://www.showerdoorexpo.com)未经允许,不得转载!
标签:
网站简介 联系我们 网站申明 网站地图

版权所有:www.showerdoorexpo.com ©2017 动漫界面

动漫界面提供的所有内容均是网络转载或网友提供,本站仅提供内容展示服务,不承认任何法律责任。