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这是今年新中式产品线里最不能忽视的一条

2019-07-08来源:须知网

这两年势头起的最猛的产品线应该就算得上新中式了,随着中国文化的回归,越来越多的开发商想要尝试这一种风格

但是随着两年时间的沉淀,基本上目前的新中式产品基本分为两类,一类是以绿城融创为主的南派江南园林风格,一种类似于泰禾主导的北派高墙大院感觉的别墅

这两种都很好,但是可能是因为我地产人原因,看了太多之后又陷入了一阵的审美疲劳,类似于10年前西班牙风格风靡的上海,到处的别墅都是红砖黑瓦,不丑,但却没有了审美

当然,这是当一股产品风潮兴起的时候大家模仿的大趋势

幸运的是,这样的迭代并没有发生的太晚,在今年下半年的时候,我看了一个新中式项目,这样的产品打造,或许是下一轮新中式产品的核心趋势

项目位于苏州,品牌来自绿都

这是今年新中式产品线里最不能忽视的一条

产品系是绿都的雅集系列

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雅集系列的第一个产品叫绿都姑苏雅集

这个项目我进去的第一感觉来看,似乎很难用一种统一的风格来定义这样的产品

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比如在建筑入口规划了两边对称,非常有仪式感对仗景观排布,颇有北方园林的宏伟气度

但是你走进以后马上就会发现

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后面等着你的又是这样曲径通幽私密性极强的归家之路

再比如项目里这样的小景

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用圆弧式的屏障营造小中见大的透景,是苏式园林的标准做法,但是整个建筑材质又用的是苏式园林里非常少见的金属元素

所以在这个项目里你会看到大量这种对撞的元素,后来我了解了这个项目的总设计师的设计理念我才突然明白

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朱育帆对外说:雅集,是最高级的品味

从这个角度出发,或许你就可以明白,绿都的这个项目整体的规划理念就是创新和传承

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当然,这样的角度做规划,如果功力不够深,就很容易做的不伦不类,幸运的是这个项目不是,在权衡各方利弊之后,呈现了一个还蛮不一样的产品

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在项目内我们可以看到,苏式特有的造园手法,在有限的空间里通过栽植花木比以及石台青阶路面铺装,同时搭配项目现代的灯源排布,将整体的建筑轮廓勾勒的非常清晰

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对于偏江南园林的产品,在景观段并没有单一的用竹林这一个元素,曲径通幽的巷道依然有一段种植了这样的大树径的乔木

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包括建筑的线条和材质也比较少有,整体非常简洁,和周边的石材组合在一起也没有一丝的违和感

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建筑的天际线也呈现出一种不一样的感觉

包括示范区内的某一处景观

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除了远处你看到的竹林和溪水,你同样可以在地面看到落英缤纷的花卉和草木

另外你稍微注意下,远处有圆弧的拱门,左上有金属材质的连珠

不要小看这些细节,这些东西最后能够呈现出这样的角度以及比例,是非常科学的物理排布才会有的结果

在未来微风中呈现别样的感觉

所以当你把这些元素全部呈现在一起的时候你会发现

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反而是这样的对撞,将一个中式风味的项目意境营造的非常浓郁。

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光光看这张构图,不论是水系、植被、建筑轮廓的互相之间组合

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营造出非常有品味的新中式产品

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这样的多元素组合某种程度上将新中式的风格得到最好的传承和放大

这并不是一个恭维的话,对于中式园林的精髓,或者说为什么这么久以来开发商之前都不愿意做,那是因为这样的产品风格核心简单的来说就是耐看

一样的景观,在不同的时间,不同的角度,不同的场景都能看出不一样的感觉

这就是中国人聪明的地方,在自己的方寸之间画出一个有意境的未来,物是人非,说的差不多就是这种感觉

而在绿都项目里,你是确实能够感受到这样的场景

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在俯视的角度下,园林的多树种排布的优势就出来了。独特的钛锌板屋顶书写的“轻薄”与整体建筑的“厚重”巧妙结合,再加上建筑屋顶简洁而流畅的曲线,非常有记忆度

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然后在上帝视角下,你会发现本来被我们忽视的地面铺装,在这样的角度下呈现独特的块状感,颜色和线条都经过精密的组合

当然,如果你置身于项目内也是同样如此,当你低头看地

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项目内的硬质小品,能够根据光线的折射,会在地上呈现出不一样的斑驳

然后你抬头看天空

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屋顶的线条和明月的映衬下也显得异常的耐看

后来项目上的朋友告诉我,有一年苏州下了大雪,下雪后绿都姑苏雅集的项目现场又变成了这个样子

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白雪盖住了一切构筑物,但是通过雪痕将建筑的横向线条拉长的非常明显

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线条在水景的倒映下显得特别明显

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而这个时候室内的暖光在室外整体素色的基调下也呈现出别样的温暖

所以这才是中式产品难做的地方,他不是像传统的样板房一样做一个样板段,只要在营销阶段做到尽善尽美就好

本质上需要在任何时候都要呈现出他最好的韵味

这是新中式难的地方,如今我看过太多的产品,再好我也不敢打包票,因为一切都仅仅存在于样板段

而绿都这个项目,如今呈现的就是你所看到的,绿都愿意花这么大代价做产品,很是难得


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最后,也是很难得的,绿都这个项目,也将室内规划这块得到最大程度的传承

在常规项目里,一旦涉及到和价格有关的元素,都会非常的抠,比如别墅,大多数人考虑的就是如何控制总价以及如何偷面积

但是对于新中式产品,除了外部场景规划之外,某种程度上来说室内空间的营造依然也是精髓

但是在绿都这里有很好的优化和改良

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首先我们看到,整体的建筑排布依然品字型的排布模式

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户型的核心内部也设置了一块敞开式的庭院,这一块空间除了是用来调节室内空气流通和采光,还有一个很重要的元素就是让室内的用户同样可以感受到室外的景观

所谓的移步换景是植入到整个项目的每一寸角落的

另外需要注意的是

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在单侧建筑里面保持墙体的完整性和厚重感的同时

你转移到正面你会发现

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正面建筑用了大面块的落地窗

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同样的落地窗除了勾勒出建筑线条之外,也很好的保证了室内的通风效果

换句话来说,绿都的这个项目,虽然看上去用了很多跳跃的元素,但是骨子里的基因依然是中式

所以写到这里或许你可以明白为什么项目会对外说20%过去,50%现在和30%未来的比例,某种程度上确实浓缩了过去,迎合了现在也传承了未来

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所以这个时候我们再来复盘看绿都的这条产品线

虽然姑苏雅集是这条产品线的1.0,但是已经将这个产品线定在一个非常高的标准

我说过,如果一个项目,如果不能很好的被市场认可,某种程度上就是孤芳自赏,过去的大量的中式产品都存在这个问题

很显然,绿都对这个项目进行了很好的传承,用了很多现代用户喜欢的元素,但是依然保留了中式最纯粹的东西

所以有一张图可以很好的说明这一点

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这是项目的一处小景,竹林的排布刚好营造出了一个私密的路径,但是在阳光打进来的以后,依然可以穿过一丝丝的缝隙撒向地面

所以这是一个非常精密的工作,将这些产品很好的组合在一起,从而营造出别样的感觉

某种程度上这整条产品系都是这样的,20%,50%和30%,你可以理解为随意定的一个比例,但是如果你没有能力精密的组合在一起,是没有办法呈现出能让市场接受的最好产品

很幸运,绿都做到了,这应该是今年我看过为数不多有灵魂的项目

更加幸运的是,这条产品的2.0很快也要落地了,同样在苏州,同样来自绿都

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绿都苏和雅集

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整体建筑的呈现更加大胆,南北立面还用到了很多项目不太用的女儿墙,勾勒出不一样的视觉效果

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另外,整个项目沿袭了绿都在全国项目所倡导的共享理念,在公共配套的不同空间进行定义,同时也进行共享,中式项目的最后一个短板社区氛围,也被绿都攻克了

项目很快要入市,真心值得期待

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最后和大家说一个小事

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绿都姑苏雅集示范区内有一大片水景,水景和建筑和绿化之间保持非常高的融合度,也营造出了极高的意境

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但是你仔细看你会发现,水池底部的砖块选择都是有意挑选的,使得建筑的水底也呈现不一样的线条感

然后我去项目的时候刚好是早上,恰好赶上项目抽水换水的阶段

然后我看到了这样的场景

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刚刚沥干的水面呈现这样的感觉

因为水底的砖块的凹凸不平,使得水面在抽空的时候依然保持波光粼粼的感觉,后面操盘手告诉我,地砖的选择,除了花纹和色泽,平面的凹凸感也是经过选择的

绿都姑苏雅集,哪怕是“素颜”之后,依然保留韵味的底色

姑苏雅集系列,确实不容忽视

以上为正文,来自卢俊

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